Уточнение границы и площади земельного участка - это вид кадастровых работ, при котором проводится ряд мероприятий для внесения сведений о местоположении границы и площади земельного участка в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Эти мероприятия включают в себя следующие этапы кадастровых работ:

  1. Анализ правоустанавливающих документов на земельный участок (свидетельство о праве собственности, выданное с 1992 по 1997 год, свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор дарения и другие документы, подтверждающие права на земельный участок, следует отметить, что членская книжка садовода не является право подтверждающим документом), документов, определяющих местоположение земельного участка при его образовании (планы границ земельного участка, либо генеральные планы, или схемы садоводческого общества, на которых указано местоположение каждого земельного участка).
  2. Проведение межевания земельного участка – это установление границы земельного участка на местности посредством геодезических измерений с использованием высокоточного геодезического оборудования.
  3. Проведение согласования установленных границ с собственниками смежных земельных участков («соседями») путем сбора их подписей в Акте согласования.
  4. Подготовка межевого плана для внесения сведений о координатах (местоположения) и площади земельного участка в единый государственный реестр недвижимости.
 
Далее рассмотрим причины и необходимость проведения мероприятий по уточнению границ и площади земельного участка.
Вы являетесь собственником земельного участка, а в кадастровом паспорте земельного участка в строке «особые отметки» внесена запись о том, что граница не установлена в соответствии с Земельным законодательством. Что же делать, если у вас есть земельный участок с неуточненными границами?
 В принципе вы можете ничего не делать. Закон не обязывает собственников земельных участков принудительно уточнять свои границы. Главное, что земельный участок стоит на кадастровом учете, известна его площадь и собственник и этого вполне достаточно.
Здесь есть оно «но». Вы сами должны быть заинтересованы в уточнении границ своего земельного участка. И для этого есть одна очень веская причина – это ваши соседи. Не редки случаи, когда недобросовестные собственники захватывают чужие территории, не имеющие границ в государственном кадастре недвижимости. А потом люди судятся годами, чтобы вернуть все на свои места.
Но если вы заранее позаботитесь о безопасности своего земельного участка, установив его границы, то никто без вашего разрешения не сможет подвинуть вашу границу не на сантиметр.
В процессе уточнения границы земельного участка нашими кадастровыми инженерами будут проведены высокоточные геодезические измерения, подготовлен акт для согласования местоположения границы земельного участка с соседями, и межевой план.